Hazánk lakosságának egy része jogosult állami támogatásra saját lakásuk megszerzésében a jelzálogban. Az Orosz Föderáció területén speciális programok állnak rendelkezésre jelzáloghitelek nyújtására nemcsak olyan társadalmi csoportok számára, mint a nagycsaládok, a fiatal tanárok és tudósok, hanem azon állampolgárok számára is, akiknek jelenlegi életkörülményei messze nem kényelmesek.
Állami jelzáloghitel-támogatás formái
A jelzáloghitel-támogatás az állam anyagi segítségnyújtási programja, amelynek célja a lakosság társadalmi szempontból hátrányos helyzetű szegmenseinek életkörülményeinek javítása és a következő formák bemutatása:
- A kölcsön bizonyos része a banknak ingyenes. Egy állampolgár számára egy új hitel előlegként lehet fizetni, és egy meglévő hitel részleges visszafizetéséért.
- A jelzálog kamatának csökkentése, lehetővé téve egy személy számára, hogy kedvezőbb feltételekkel vegyen fel hitelt. Ilyen támogatási formában a fizetett kamatok csökkenése az előleg és a havi kifizetések nagyságától függetlenül történik.
- Támogatások a szociális alapból történő lakásvásárláshoz. A polgárnak joga van lakás vagy saját ház megvásárlására részletekben, azaz teljesen mentesül a kölcsön kamatfizetésétől. Ezeket a feltételeket csak egy speciális állami alapba felvett lakások beszerzésére alkalmazzák, és kifejezetten támogatásra szánták.
A jelzáloghitelek állami támogatásainak egyéb formái jelenleg nincsenek.
Nyereséges programok 2018-ra
Minden támogatási formát speciális hitelkínálatban valósítanak meg, amelyek mindegyike megköveteli, hogy a hitelfelvevő megfeleljen bizonyos követelményeknek, így minden állami támogatás kérelmezője gondosan olvassa el a kölcsön feltételeit, és válassza ki a legmegfelelőbb opciót. Továbbá a 2018-ban működő állami támogatással rendelkező kedvezményes jelzáloghitel-programokról lesz szó.
A "Fiatal család" program
A programban csak olyan fiatal házastársak vehetnek részt, akik hivatalosan regisztrálták a családi állapotukat, és akiknek életkora nem haladja meg a 35 évet. Továbbá a párnak állnia kell, hogy javítsa a helyi közigazgatás életkörülményeit.
A "Fiatal család" program keretében nyújtott támogatások méretei a következők:
- 35% csak két házastársból álló családok esetében;
- 40% kerül kifizetésre, ha legalább egy gyermek van a családban;
- további 5% -ot lehet adni egy másik gyermek születése után.
Ezeket az alapokat fel lehet használni egy előleg befizetésére és a kölcsön alapösszegének visszafizetésére.
A katonai előnyök
A jelzáloghitelezés különleges feltételei léteznek a hadsereg számára. Ennek a programnak az az előnye, hogy a hitelkamat nem haladhatja meg a 12 és fél százalékot. A hitelfelvevőkre vonatkozó követelmények:
- a katonai szerződést szükségszerűen 2005. január 1-je után kell megkötni;
- a katona szolgálatának időtartama 3 évnél hosszabb;
- részvétel a NIS-ben - Cumulative Mortgage System;
- A kölcsönt terhelő fizetésnek legalább 20% -nak kell lennie.
Hasonló követelményeket terjesztenek elő az Orosz Föderáció Belügyminisztériumának alkalmazottai számára - az egyetlen különbség az, hogy az állami szolgálat időtartama több mint 10 év.
Jelzálog a gyermekes családok számára
A programban való részvétel esetén a házastársak kora nem számít, de előfeltétele a legalább egy gyermek jelenléte a családban, valamint a második tervezése a 2018. január és 2022 decembere közötti időszakban.
Mint a „Fiatal Család” program esetében, a házastársaknak hivatalos házasságban kell lenniük.
Ez a program lehetővé teszi, hogy évente 6% -os hitelt vegyen, és a maximális hitelösszeg nem haladhatja meg:
- 8 millió rubel a moszkvai és leningrádi régiók számára;
- 3 millió az Orosz Föderáció többi részére.
Szociális jelzálog-program
Csak azok a családok vehetnek részt ebben a programban, amelyeknek a lakhatási feltételeit hivatalosan is kedvezőtlenül ismerik el. További követelmények a hitelfelvevőknek:
- 30 éves korig;
- a kölcsön több mint 50% -ának fizetése;
- hivatalos foglalkoztatás és elegendő jövedelem ahhoz, hogy a jelzálogot önállóan fizesse.
A szociális jelzálog csak a speciális állami alapból történő lakásvásárlásra vonatkozik, a lakhatás költsége, amely legfeljebb két és félszer alacsonyabb a piacon.
Jelzálog fiatal szakemberek számára
A "fiatal szakember" meghatározása magában foglalja az orosz Föderáció azon állampolgárait is, akiknek felsőfokú végzettsége van, és több mint 3 éve dolgoztak egy helyen. A program résztvevőjének kora nem haladhatja meg a 30 évet.
Ebben az esetben a támogatás az, hogy:
- Az állam egy időben a megvásárolt lakások költségének 20% -át fizeti.
- A hitelkamat nem haladhatja meg a tíz és fél százalékot. A fiatal tanárok számára - nem nagyobb, mint 8,5%.
A programban való részvétel további feltétele: az előleg nem lehet kevesebb, mint a teljes hitelösszeg 10% -a.
Szülési tőke
A szülési tőke mind a kölcsönre szóló előleg befizetésére, mind a folyó adósságok kifizetésére használható. Az állam nem korlátozza a tanúsítvány használatát.
Fontos! Ezek közül az előnyök programjait csak egyszer lehet használni.
Az összes állami program általános feltételei 2018-ban
A hitelfelvevőnek számos alapvető követelménye van, amelyek nem függnek a kiválasztott hitelezési programtól. 2018-ban a kedvezményes feltételek szerinti jelzáloghitel megszerzésének általános feltételei a következők:
- A hitelfelvevőnek orosz állampolgársággal kell rendelkeznie.
- A kapott pénzösszegek csak az elsődleges tulajdonságok megvásárlására használhatók.
- A megvásárolt lakások kötelező biztosítás alá tartoznak.
- Egy vagy másik támogatási programban való részvételhez való jogot dokumentumok igazolják.
- A hitelfelvevőt hivatalosan kell alkalmazni.
- Az éves hitelkamatnak legalább 12% -nak kell lennie. A kamatot fel lehet osztani a hitelfelvevő és az állam között: ilyen rendszert használnak például nagycsaládok esetében.
- A maximális hitelidő 30 év.
- Az új lakásoknak meg kell felelniük a négyzetméterenként egy személyre vonatkozó követelményeknek. Ezek a követelmények eltérőek lehetnek, ezért fontos annak biztosítása, hogy a megvásárolt lakás megfeleljen a család méretének.
- Az előleg nem lehet kevesebb, mint a teljes hitelösszeg 20% -a.
- A hitelt orosz pénznemben adják ki.
Valójában ezek a követelmények kivételesek lehetnek: például az állam a befizetés egy részének kifizetését vállalhatja, vagy csökkentheti a lakosság egy bizonyos kategóriájának maximális kölcsönidejét.
A kedvezményes jelzálog regisztrációjának algoritmusa
A jelzálog állami támogatással történő megszerzése nem különbözik más hiteltől. Az egyetlen kivétel a dokumentumok további csomagjai, amelyek egy adott állampolgár preferenciális státuszának megerősítéséhez szükségesek.
Dokumentumgyűjtés
A potenciális hitelfelvevő köteles a következő dokumentumokat benyújtani a banknak:
- útlevél és annak másolata, kivonat a háztartási nyilvántartásból, családi összetétel igazolása és egyéb személyes dokumentumok;
- jövedelemigazolás és hivatalos foglalkoztatás;
- meglévő állami tanúsítvány (például anyasági tőke igazolás);
- az aktuális életkörülményeket írásban megerősítő dokumentumok.
Természetesen a dokumentumok halmaza attól függően változhat, hogy melyik preferenciális programot kívánja részt venni, és melyik bankban alkalmazza.
Bankválasztás
A jelzáloghitelek támogatásához egy állami bankot kell választania, különben nem lesz lehetőség a kedvezményre.
A hitel feltételei szintén fontos szerepet játszanak: a havi kifizetések nagyságától és a teljes hitelidőtől függ. Fontos, hogy ésszerűen értékelje pénzügyi képességeit.
Apartman választás
A házat, amelyben egy lakást vásárol, feltétlenül egy olyan fejlesztőnek kell megépítenie, aki az állami akkreditáción átment. Az ilyen fejlesztési cégek listáját egy banki szervezet munkavállalójától lehet kérni. Ne feledje, hogy a megfelelő áron és a kényelem szintjén egyaránt megtalálható otthon megtalálása mindig megvalósítható feladat.
Szerződés megkötése
Bármely papír aláírásakor érdemes rendkívül figyelmesnek lenni, és amikor kölcsönszerződésről van szó, hasznos többször is ellenőrizni mindent. Figyeljen a árnyalatokra és a finom nyomtatásra, hogy elkerülje a lehetséges negatív szankciókat.
Ne féljen tisztázni a banki alkalmazott érthetetlen adatait, és csak abban az esetben tegye alá az aláírását, ha a dokumentumokban semmi kétség nem merül fel.
Ingatlanbejegyzés
Vásárlás otthon a jelzálog, akkor lesz a teljes tulajdonosa a lakás csak azután, hogy az utolsó fizetés a kölcsönt. Azonban meg kell adnia az adásvételi szerződés egy példányát a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat helyi fióktelepére, különben a megszerzett ingatlan élésével kapcsolatos problémák merülhetnek fel.
Az állami támogatással rendelkező kedvezményes jelzálog előnyei és hátrányai
Előnye ellenére a kedvezményes jelzálognak nemcsak előnyei, hanem hátrányai is vannak. Megismerkedhet az alábbiakban és a másikban.
Az állami támogatású jelzáloghitel előnyei:
- kedvezményes kamatláb egy hitelre (néhány százalékos megtakarítás néhány százezer rubelt);
- nincs rejtett jutalék;
- még a lakosság alacsony jövedelmű csoportjai is vásárolhatnak új lakást.
A program hátrányai:
- korlátozott számú ház és fejlesztő vesz részt a projektben;
- viszonylag kis számú banki szervezet, amellyel az állam együttműködik;
- a hitelösszeg korlátja;
- a lakhatás megvásárlásához szükséges bármely társadalmi programban való részvétel kötelező feltételei.
Tehát az állami támogatású kedvezményes jelzáloghitel az állam által a lakosság azon szegmensei számára nyújtott segítség, akik egy vagy más okból nem engedhetik meg maguknak az új, kényelmes lakhatást.
2018-ban számos speciális jelzáloghitel-program létezik, amelyek közül az egyiket igénybe vehetik. Fontos feltétel, hogy a hitelfelvevőnek nemcsak a pénzeszközöket kibocsátó pénzintézet, hanem az állam megvásárlását támogató állam bizonyos követelményeinek is eleget kell tennie.
