Amint azt az Orosz Föderáció jelenlegi törvénye megállapítja, minden állampolgárnak joga van az adólevonás visszatérítésére legfeljebb 260 ezer rubel összegben. Ez a gyakorlat elsősorban az ingatlanpiac ösztönzésére irányul, és egyfajta előny, amely a lakosságot a lakások és házak cseréjére kényszeríti.
Ugyanakkor meg kell érteni, hogy a pénz visszafizetésének ilyen módja bizonyos korlátozásokat tartalmaz, amelyeket pontosan tudnia kell, mivel bármilyen hiba befolyásolhatja a pénzeszközök visszatérését.
Ingatlanadó-levonás: méret és visszatérési idő
Az Orosz Föderáció adótörvényének 220. cikke kimondja, hogy az adólevonás olyan állami támogatás, amelynek célja egy hivatalosan alkalmazott és az Orosz Föderáció állampolgárának 13% -os jövedelemadójának levonása egy lakás vásárlása során elköltött pénz egy része visszaszolgáltatására. Valójában ez az intézkedés a kifizetett jövedelemadó egyszerű visszatérítése.
Az új lakások megvásárlására fordított pénzösszeg 13% -át a törvény követelményeinek megfelelő állampolgár kaphatja meg. A felhasznált pénz egy részét visszaadhatja:
- lakóingatlanok megvásárlása az adásvételi szerződés alapján;
- magánépítés;
- földvásárlás;
- a jelzálog kamatának kifizetése;
- javítás a megszerzett házban.
A levonás maximális összege 260 ezer rubel, azaz a lakásokra fordított 2 millió rubelt legfeljebb 13% -a. Az adólevonás nem kerül egyszeri összegre, hanem a fizetett jövedelemadó összegének megfelelően fokozatosan kerül átadásra. Így a visszatérítés minden évben megmarad, amíg az összeget teljes egészében meg nem fizetik.
Kizárólag a kataszteri értéket veszik figyelembe, a levonást csak az adóhellyel rendelkező személyre számítják ki, ezért a személy teljes életében egyszer kerül sor.
Ki kaphat adócsökkentést
Az adólevonás viszonylag specifikus, ezért meglehetősen nagy számú olyan ember van, akik egyszerre nem illeszkednek minden kategóriába.
- Az állampolgárnak, aki levonást szeretne kapni, az Orosz Föderáció adózójának kell lennie, és minden adót meg kell fizetni, mivel az összeget visszafizetik ebből a pénzből.
- Hivatalosan alkalmazandó. Ehhez 13% -os havi adófizetésre van szükség.
- A lakást csak saját források vagy hitelek segítségével lehet megvásárolni, például jelzáloggal. A harmadik fél kormányzati programjainak, például anyasági tőkéjének megvásárlásában való részvétel esetén tilos az adóhellyel rendelkező személyre vonatkozó levonás.
- Otthoni vásárlást csak egy kívülálló engedélyezhet. Az eladási párt nem lehet rokon.
Az ilyen adóvisszatérítés csak azoknak az embereknek alkalmas, akik nem veszik el munkájukat, és jó fizetést kapnak, mert különben nagyon sokáig tart a kifizetés. Csak egyszer nyithatja meg életét, amikor 2014 után vásárol ingatlant.
Az elérési módok
Az új lakásvásárlásra fordított pénzösszegek 2 módja van. Ebben az esetben az asszisztensek lehetnek:
- annak a szervezetnek a vezetője, amelyben a kérelmező dolgozik;
- adóügyi tisztviselők.
- Ha egy állampolgár úgy dönt, hogy levonását a szervezet vezetője útján kapja meg, akkor először az adóhivatalhoz kell fordulnia, és külön visszaigazolást kell kapnia, amely lehetővé teszi számára, hogy megkapja ezt a visszatérítést. A munkavállaló maga adja vissza a menedzsernek ezt a megerősítést, majd a fizetést havonta, az év végéig jövedelemadó-levonás nélkül fizetik ki. A kifizetések folytatásához új megerősítésre van szükség, amelynek kézhezvétele csak az új naptári évtől lehetséges. Egy ilyen dokumentum csak egy hónapon belül készen áll, így az első hónapban a visszaigazolás hiánya miatt az adót levonják a fizetésből.
- A második bevételi módban azonnal fel kell lépnie az adóhivatalmal a szükséges dokumentumok teljes listájával. Először töltse ki a 3-NDFL űrlapot. Ha a dokumentumok elegendőek, a polgár a levont adónak megfelelő pénzeszközöket kap. Az egyszeri fizetés a teljes naptári évre lehetséges.
Minden évben meg kell erősítenie az adóbevallásra vonatkozó adókedvezményt a dokumentumok teljes csomagjával.
Szükséges dokumentumok és határidők
A nyilvántartásba vételhez olyan dokumentumcsomag szükséges, amely a következőket tartalmazza:
- alapok mintavételi kérelme alapján;
- útlevél vagy személyazonosító okmány másolatai;
- az eredeti értékesítési szerződést egy másolattal;
- az élőhely tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- menteni INN-t;
- nyilatkozatok, amelyek megerősítik a lakhatás kifizetésére szolgáló pénzeszközök átutalását;
- 2-NDFL és 3-NDFL befejezett tanúsítványok.
Ha a házat házaspár vásárolta meg, akkor, ha rendelkezik egy speciális alkalmazással, akkor osztja meg az adókedvezményt. Egy ilyen nyilatkozat mintája is egy meghatározott formával rendelkezik.
Az adóhatósághoz benyújtott összes dokumentációt alaposan ellenőrizték, különösen a 3-NDFL formában. Ezt a formanyomtatványt csak egy bizonyos adózási időszak vége után készítik el, és azt más dokumentumok is megerősítik.
Az adóbevallást a regisztráció helyén adják meg, bár ki lehet tölteni egy online szolgáltatással, vagy kapcsolatba léphet egy olyan szakemberrel, aki segít elkerülni a hibákat a kitöltéskor. Egy ilyen nyilatkozatnak meg kell adnia, így a helyes kitöltése fontos szerepet játszik.
A nyilatkozatnak a következő adatokat kell tartalmaznia:
- információk a polgári kérelmezőről;
- az Orosz Föderáció területén egy személy által kapott összes jövedelem teljes összege;
- a megvásárolt lakóterület kataszteri értéke, majd - a mérleg összege és a kapott pénzösszeg.
A dokumentáció ellenőrzéséhez körülbelül három hónapot kap az adóhatóság, gyakran további dokumentumok szükségesek. A szükséges papírok felmondása nem tekinthető a késleltetett ellenőrzés okának.
Ha a csekk megerősíti az adólevonási jogot, akkor a törvény által meghatározott pénzösszeg 30 nap elteltével kerül jóváírásra a számlára. Ugyanezen év január-májusában a dokumentumok benyújtását követő közelítő fizetési határidő.
Lehetőség van az ellenőrzési időszak egy hónapra történő lerövidítésére, ha kapcsolatba lép a helyi adóhatósággal, hogy megerősítse az adókedvezmény engedélyét.
A munkáltatón keresztül a levonás ellenőrzésének és megtérítésének ideje sokkal kevesebb, és a munkahelyen a számviteli osztályon keresztül lehet kifizetni a kifizetéseket. A könyvelőn keresztül történő adólevonás módja gyorsabb, mivel nem igényel irodai ellenőrzést.
A levonás korlátozásai
2014-ben jelentős változások következtek be az adótörvényekben az ingatlan-levonásra vonatkozóan. A törvény kimondja, hogy minden olyan állampolgár, aki állandóan dolgozik, és az otthon vásárlása után időben fizet adót, adókedvezményre jogosult.
A legjelentősebb korlátozás a fizetés összege volt. Bizonyos maximumot határoztak meg - 260 ezer rubelt, mivel a lakásvásárlás összegéből csak 2 millió került figyelembe. A lakás maga is drágább lehet, de a levonás egyértelműen rögzítve van.
Ebben az új törvényben számos lakóhelyről levonható levonások, míg összértéke kisebb, mint a megállapított 2 millió határérték. Ez lehetővé teszi az alacsony költségű lakásvásárlók számára, hogy újabb szobát vásároljanak.
Egy másik innováció a jelzáloghitel-kifizetések fogadása volt, mivel a levonás csak az érdekeikből származik. Állampolgárként egyszer és csak egy lakásból adják.
A jelzáloghitelezéssel vásárolt lakások számát nem veszik figyelembe. A hitelfelvevő azonban választhatja ki, hogy milyen lakások lesznek kompenzálva.
2014 után a túlfizetési limitet is meghatározták - legfeljebb 3 millió. Ugyanakkor az ingatlant csak az ország területén kell elhelyezni, és a fizetett összeg megszerzéséhez pontos célnak kell lennie, mivel a jelzálog nem csak lakások megvásárlására, hanem a telek felépítésére is használható.
Az új törvény fő hátránya az, hogy csak azokat a polgárokat lehet levonni, akik soha nem gyakorolták ezt a jogot. Ha 2014 előtt érkezett meg, még akkor is, ha a kifizetések csak részben kerültek visszaváltásra, és nem teljes mértékben, a személy elveszíti az újbóli kártérítéshez való jogot.
Lehetséges a nyugdíjasok számára kifizetések fogadása, mivel azt három korábbi adóidőszakra át lehet adni. Ez vonatkozik mind a nyugdíjas munkavállalókra, akik továbbra is dolgoznak, akik már elmentek nyaralni. 2014-ig az első kategória nem kapott ilyen levonást.
Azonban a nyugdíjasok számára leggyakrabban a kifizetéseket nem kapják meg, mivel az Orosz Föderációban a nyugdíjak nem tartoznak jövedelemadó alá. Mivel nincs pénz visszavonása, semmi sem indokolja azt sem.
Az ilyen készpénzfizetések az Orosz Föderáció bármely állampolgára számára fontos előnyök. 2014 után liberálisabbá és kiegyenlítőbbé váltak, mivel az összeg korlátozott. De szem előtt kell tartani, hogy a lakások költsége az országban meglehetősen magas, így a 2 millió alatti lakások megvásárlása a városban meglehetősen nehéz, és maga az előny egyszerűen az adófizetéssel járó pénz visszaküldése.
